01
项目背景
业主计划出售房屋，买方验房师指出屋顶已超预期使用年限，多处陶瓦破裂，内部防水层在脊线位置有渗漏迹象。继续局部修补无法通过贷款评估，需要在成交前完成全屋更换。
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屋顶更换
Belmont 94002 屋顶更换项目
Belmont 94002 独栋住宅，约 1,800 平方英尺，屋龄 26 年的陶瓦屋顶完整更换，含基板检查和防水层升级，施工周期 4 天。
案例详情
问题、处理思路与结果
每个屋顶项目都不一样。记录下来，是为了让同样情况的业主有个参考。
02
处理方式
完整拆除旧陶瓦和防水层，检查全部 OSB 基板，识别出 3 处共约 22 平方英尺的潮湿受损区域并替换。新铺两层 #30 felt 防水底层纸，安装 Boral 混凝土平瓦（仿陶瓦外观，重量更轻），重做全部山墙收边、排水谷和屋脊。考虑到 Belmont 地区冬季雨量，在低坡区域额外铺设 Ice & Water Shield。
03
项目结果
4 天完工，提供 50 年材料质保和 10 年施工质保，符合贷款评估要求。房屋顺利成交，买方验房师出具合格报告。
项目照片
现场施工与屋顶细节
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