Santa Clara 95050 屋顶维修项目

业主发现主卧天花有水渍，但屋顶外观看起来没有明显破损。我们上屋检查发现两处隐藏问题：烟囱底部的铝制步进泛水已锈蚀断裂，以及北坡排水谷内部防水层在某一接缝处开裂约 14 英寸，渗漏正是从这两处进入的。其余屋面状态良好，无需大规模翻新。

拆除烟囱四周旧泛水，重新安装镀锌步进泛水并用屋顶密封胶全面收口。排水谷处剥开上层瓦片，更换下方 Ice & Water Shield 防水卷材后重新覆瓦压实。两项维修当天完成，现场清理干净后离场。

维修费用约为整屋翻新的 12%。经过当年两个雨季验证，室内天花无新增水渍，业主表示问题完全解决。提供 2 年维修质保。